2000〜2010年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
東京都
147.7万円/㎡
前年比-23.3%
新宿区
139.2万円/㎡
前年比-2.0%
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ソアブールM西落合
東京都新宿区西落合一丁目
都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩5分
2007年築 / 5階建 / 19戸 / RC造
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価格偏差値
53.6
割安
推定相場価格より5.6%割安
相場
15,670万円
130.4万円/㎡
8,440
13,260
18,080
22,899
AI査定結果
推定相場価格
15,670万円
130.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
13,260万円〜18,080万円
110.3万円/㎡〜150.4万円/㎡
推定賃料
42.0万円
0.35万円/㎡
推定利回り
3.4%
最終更新日: 2026年2月28日
ソアブールM西落合
14,800万円（123.1万円/㎡）/ 5階 / 120.2㎡ / 2LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は102.53万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（123.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて20.1%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 14,800万円 | 123.1万円 | 5階 | 120.2㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2026/02/24 | 14,800万円 | 123.1万円 | 4階 | 120.2㎡ | 2LDK | 南 |
| 2026/02/20 | 14,380万円 | 119.6万円 | 5階 | 120.2㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/11/01 | 14,800万円 | 123.1万円 | 5階 | 120.2㎡ | 2LDK+ | - |
| 2025/10/06 | 13,800万円 | 114.8万円 | 4階 | 120.2㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/05/05 | 2,890万円 | 91.2万円 | 4階 | 31.68㎡ | 1K | 南東 |
| 2025/04/15 | 2,690万円 | 84.9万円 | 3階 | 31.68㎡ | 1K | - |
| 2025/04/14 | 2,690万円 | 84.9万円 | 4階 | 31.68㎡ | 1K | - |
| 2025/04/03 | 2,720万円 | 85.9万円 | 4階 | 31.68㎡ | 1K | - |
| 2025/04/02 | 2,720万円 | 85.9万円 | 3階 | 31.68㎡ | 1K | - |
| 2024/11/15 | 2,890万円 | 91.2万円 | 3階 | 31.68㎡ | 1K | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は131.91万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（123.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.7%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | ソアブールM西落合 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅5分 | 14,800万円 | 123.1万円 | 120.2㎡ | 2LDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 2007年 | 19戸 | RC |
| 2025/12/30 | 四の坂テラス 新宿区中井二丁目 | 中井駅3分 | 12,580万円 | 108.0万円 | 116.45㎡ | 2LDK | 1階 / 2階建 | 南西 | 2009年 | 28戸 | RC |
| 2026/02/28 | リビオ目白西坂ヒルテラス 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅4分 | 14,780万円 | 147.1万円 | 100.47㎡ | 2LDK+S | 4階 / 6階建 | 南西 | 2003年 | 50戸 | RC |
| 2023/08/24 | 目白御留山シティハウス 新宿区下落合四丁目 | 目白駅13分 | 19,800万円 | 148.6万円 | 133.24㎡ | 4SLDK | 1階 / 3階建 | 南東 | 2002年 | 46戸 | RC |
| 2024/07/23 | 目白御留山デュープレックス 新宿区下落合四丁目 | 下落合駅7分 | 18,800万円 | 150.5万円 | 124.95㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 東 | 2003年 | 69戸 | RC |
| 2024/02/24 | ドレッセ目白近衛町プレゼンス 新宿区下落合二丁目 | 目白駅7分 | 15,180万円 | 153.3万円 | 99.01㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 西 | 2007年 | 55戸 | RC |
| 2025/09/16 | メゾンヴェール柏木 新宿区北新宿一丁目 | 大久保駅5分 | 13,750万円 | 141.3万円 | 97.29㎡ | 2LDK+S | 4階 / 5階建 | 南東 | 2004年 | 33戸 | RC |
| 2026/02/28 | グラシオ早稲田・夏目坂 新宿区戸山一丁目 | 若松河田駅5分 | 11,280万円 | 114.9万円 | 98.13㎡ | 2LDK | 1階 / 3階建 | 北東 | 2002年 | 19戸 | RC |
| 2025/06/05 | セジョリ早稲田 新宿区弁天町 | 早稲田駅4分 | 9,980万円 | 97.5万円 | 102.35㎡ | 3DK | 10階 / 11階建 | 北 | 2006年 | 25戸 | RC |
| 2025/07/05 | セボン神楽坂パークビュー 新宿区弁天町 | 牛込柳町駅3分 | 11,800万円 | 128.9万円 | 91.51㎡ | 3LDK+S | 2階 / 2階建 | 南 | 2002年 | 11戸 | RC |
| 2026/01/24 | アージュ薬王寺 新宿区市谷薬王寺町 | 牛込柳町駅5分 | 12,300万円 | 131.6万円 | 93.47㎡ | 1LDK | 1階 / 6階建 | 北 | 2002年 | 26戸 | RC |
| 2026/01/23 | WILL信濃町 新宿区須賀町 | 四谷三丁目駅6分 | 10,980万円 | 118.7万円 | 92.54㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 2003年 | 8戸 | RC |
| 2025/12/19 | パークハウス市谷砂土原町レフィナール 新宿区市谷砂土原町三丁目 | 市ケ谷駅7分 | 15,000万円 | 142.5万円 | 105.3㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 2002年 | 35戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で23.3%下落、新宿区では2%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（123.1万円）は新宿区の平均と比較して11.6%割安です。
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